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Comment la crise a-t-elle accéléré la transformation du marché immobilier professionnel ?

Dès 2020, la crise sanitaire a fait naître trois tendances sur le marché immobilier professionnel . Or, il semble qu'en ce début d'année, ces tendances se renforcent, et même s'accélèrent ! Quelles sont-elles ? Les voici : un exode urbain de Paris vers la province, une baisse du volume des recherches sur les bureaux ainsi qu'une appétence croissante pour les espaces de production et de stockage, ce regain d'attractivité étant lié à l'essor du e-commerce.  

Comment la crise a-t-elle accéléré la transformation du marché immobilier professionnel ?

Sommaire

Immobilier professionnel : l'exode parisien se confirme

En ce début d’année 2021, la première tendance, dont on constate qu'elle se renforce, n'est autre qu’un exode parisien vers les régions. Il est d'ailleurs intéressant de noter que cette baisse d’engouement pour l’immobilier professionnel francilien va de pair avec le recul de l'appétence des Français pour l’immobilier résidentiel en Île-de-France. En effet, depuis le début de la crise sanitaire, un nombre croissant de Franciliens ont fait le choix de quitter leur région. Or, cet exode a pour conséquence de déplacer les centres économiques. « Et ce phénomène s’observe également dans l’autre sens : lorsque les centres économiques se déplacent, les prix se rééquilibrent et la demande dans le secteur de l’immobilier résidentiel se déplace également » précise Maïlys Rebora, porte-parole de SeLoger Bureaux & Commerces, sur le plateau de BFM Business.

Si la baisse des recherches touche essentiellement les bureaux et les commerces, elle se traduit notamment par une augmentation de l’offre de bureaux disponibles. Jugez plutôt, celle-ci enregistre 30 % de hausse sur les deux premiers mois de l’année. On constate également un pic de biens disponibles dans des régions traditionnellement dynamiques comme l’Ile-de-France où l’on relève une augmentation de 34 % de l’offre par rapport à 2020, l’Aquitaine (+ 31 %), ou encore la région Rhône-Alpes (+ 30 %). Dans ces régions, bien que le marché immobilier professionnel soit de moins en moins tendu, les prix se maintiennent. C'est le cas à Paris, par exemple, où l'offre disponible augmente. Pour autant, à supposer que la crise sanitaire s'éternise, une baisse des prix pourrait survenir. 

Une baisse importante du volume de recherches de bureaux

La seconde tendance à s'accentuer sur le marché de l’immobilier professionnel concerne la demande qui tend à reculer sur le marché des bureaux. Sur les mois de janvier et de février derniers, elle chute de 10 % par rapport à 2020. Il est toutefois à noter que cette tendance baissière n’est pas homogène sur tout le territoire. On observe ainsi une hausse significative de la demande d’immobilier professionnel dans deux régions :

  1. La Normandie où la demande bondit de 83 % par rapport à 2020.
  2. Le Grand Ouest avec une augmentation de 42 %. 
Bon à savoir
  • Sur SeLoger Bureaux & Commerces, le volume de recherche explose (avec un score deux fois supérieur à celui de l'année dernière) en Normandie, dans les Hauts-de-France ainsi que dans le Grand-Ouest.
  • En Île-de-France, les recherches de locaux d’activité diminuent de 17 % et la baisse atteint même 34 % en zone périurbaine de Paris. À l'inverse, l’offre y progresse de 14 %.

Un regain d'intérêt pour les actifs de production et de stockage

Une autre tendance qui préexistait à la crise sanitaire mais que cette dernière a renforcée : la modification des typologies de commerces recherchés. On constate, par exemple, une recrudescence de la demande orientée vers l’alimentation de proximité, alors que, depuis de nombreuses années, les commerces les plus recherchés étaient les spécialistes de l’habillement puis les établissements de bouche : bars, restaurants.

On relève également sur SeLoger Bureaux & Commerces une augmentation de 22 % des recherches portant sur des locaux d’activité (hors Île-de-France) avec une offre stable. De même, la banalisation du e-commerce fait que les entrepôts logistiques sont de plus en plus prisés. « Ce type de bien coûte relativement cher et faute d’octroi de crédit, on peut rencontrer des difficultés à effectuer des transactions au moment où on le souhaiterait, malgré l’essor du e-commerce », analyse Maïlys Rebora.

La plupart des recherches s'orientent vers de la location

Si l’on relève une nette hausse de la demande de locaux professionnels, une autre tendance se dessine : dans certaines régions dynamiques, 75 % des recherches se font à la location. Maïlys Rebora explique que « l’on ressent l’incertitude et une difficulté de s’engager sur le long terme, au regard de la situation actuelle. » De plus, les baux concernés étant plutôt précaires, la dynamique que l'on relève dans certains secteurs pourrait ne pas s'inscrire dans la durée… Rien d'étonnant, donc, à ce qu'en France, sur 10 personnes qui recherchent des bureaux, 7 s'orientent sur de la location.

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