Acheter votre local, c'est constituer le patrimoine de votre entreprise

09 mar 2022
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Si votre entreprise est pérenne, acheter vos locaux professionnels ou commerciaux est un excellent moyen de constituer un patrimoine pour votre entreprise… et pour vous.

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L'achat de locaux ou de bureaux s'adresse plutôt aux entreprises déjà établies depuis plusieurs années. ©Jacob Lund

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Pourquoi acheter vos propres locaux ?

Acheter vos locaux, qu’il s’agisse de biens professionnels ou commerciaux n’est pas un acte anodin, certes, mais cela peut vous conférer de nombreux avantages. En premier lieu, acheter vos propres locaux, après des années de location, cela vous permet d’implanter votre entreprise définitivement dans des bureaux ou un local commercial dans lesquels vous et vos collaborateurs vous sentez bien, que ce soit en termes d’emplacement, de surface ou de nombre de pièces.

Également, acheter vos locaux vous permet de commencer à constituer le patrimoine immobilier de votre entreprise. Si vous êtes à la tête d’une boutique ou d’un restaurant et que vous achetez votre local commercial, cela va sensiblement augmenter la valeur de votre fonds de commerce ! Si vous achetez vos bureaux ou locaux professionnels, cela vous permettra également d’asseoir la prospérité de votre entreprise.

Investir dans vos propres locaux ou bureaux, c’est le moyen de faire des économies : plus de loyers à payer à « fonds perdus », plus de hausses de loyers, etc.

Enfin, notez qu’en achetant vos locaux professionnels ou commerciaux, vous serez dans la possibilité de les louer, si jamais vous devez déménager votre entreprise. Cela vous permettra de dégager d’autres revenus pour votre société.

Acheter vos propres locaux vous permet aussi de vous défaire des contraintes liées aux baux commerciaux ou professionnels, notamment des clauses compliquées, voire abusives !

Quel type d’entreprise peut acheter ses locaux ?

Réaliser un achat immobilier professionnel s’adressera plutôt à des entreprises déjà bien installées, qui pourront soit débloquer des fonds importants, soit convaincre une banque de leur faire crédit… et cela est très compliqué lorsque l’on vient de se lancer. Les jeunes entreprises ont en effet d’autres éléments à prioriser, comme leur croissance et leur développement.

Aussi, acheter ses propres locaux est plutôt destiné aux PME et professions libérales, souvent confrontées à des loyers trop importants par rapport à leurs liquidités et par rapport à la surface louée.

En achetant vos locaux, vous vous rendez plus crédible et solide auprès des banques et investisseurs potentiels, ce qui est non négligeable si vous souhaitez obtenir des fonds pour développer encore plus votre structure.

Acheter vos locaux pour bénéficier d’avantages fiscaux

Autre intérêt, et non des moindres : acheter vos locaux vous permettra de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables. Cela vous permet en effet d’ajouter votre bien et ses charges à votre bilan comptable annuel et donc de l’amortir fiscalement.

Vous pouvez en effet déduire de vos bénéfices les frais d’achat de votre bien, mais aussi les frais d’entretien, de réparation et de travaux, les intérêts d’emprunt et les frais d’assurance.

Au bout quelques années et de plusieurs bilans comptables, votre investissement sera rentabilisé, grâce à ces différentes déductions et aux économies que vous aurez réalisées en ne versant plus de loyer, ce qui peut être plus haut que le remboursement de votre crédit.

Ces avantages seront conférés à votre entreprise seulement si vous achetez votre local par le biais de celle-ci et non en votre nom propre ou par l’intermédiaire d’une SCI que vous aurez créée.

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