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5 avantages à investir dans un local commercial !

5 avantages à investir dans un local commercial !

Investir dans l’immobilier commercial peut-être une bonne manière de placer votre argent, en particulier si vous habitez dans une grande ville, ou que vous choisissez un bien situé dans une zone passante. Voici les 5 avantages à placer votre argent dans l’achat d’un local commercial.

5 avantages à investir dans un local commercial !

Sommaire

Le rendement locatif est plus intéressant dans l’immobilier commercial

L’une des principales raisons qui poussent des investisseurs à s’intéresser à l’immobilier commercial pour placer leur argent, c’est que le rendement locatif dans ce type d’investissement est plus intéressant que dans les logements : jusqu’à 10 % de rendement annuel brut sur votre achat, alors que dans la location résidentielle, il sera d’environ 5 %.

Bon à savoir

Le prix d’un local commercial et son rendement annuel ne vont pas dépendre de la surface, mais de son emplacement et de la rentabilité du commerce qui l’occupe ou l’occupera.

Le prix d’un local commercial est généralement moins élevé

Contrairement à ce que l’on peut penser, par rapport à l’immobilier résidentiel, le prix d’un local commercial s’avèrera être moins cher en général, de l’ordre de 20 % à 40 % moins cher au prix au m². L’investissement total pourra vous paraître en premier lieu plus onéreux que dans le résidentiel, mais il faut prendre en compte le fait que dans l’immobilier commercial, il vaut mieux investir dans un endroit passant, voire dans un local déjà occupé par un commerce prospère pour pouvoir booster votre achat et votre rendement annuel. Cependant, en comparaison dans le même quartier, vous noterez que le prix au m² est moins élevé.

Investir dans l’immobilier commercial pour avoir moins d’impayés

Ce qui est également très intéressant dans l’investissement dans l’immobilier commercial, c’est qu’il est plus sécurisé au niveau du paiement des loyers. En effet, le locataire est un professionnel qui doit payer son loyer afin de pouvoir continuer à exercer sa profession et à jouir de son emplacement pour continuer à recevoir sa clientèle. De plus, s’il se mettait en difficulté, celui-ci perdrait une partie de son fonds de commerce. De ce fait, il est dans l’intérêt de son commerce de continuer à payer son loyer mois après mois.

Bon à savoir

Il n’existe pas de trêve hivernale pour les commerçants, contrairement à l’immobilier résidentiel. Si votre locataire ne paye plus son loyer, il peut facilement se mettre en liquidation judiciaire ou en redressement pour régler ses impayés, et vous pouvez, de votre côté, l’expulser plus facilement.

Le bail commercial est un bail longue durée

Dans l’immobilier commercial, on parle de bail 3-6-9. En réalité, il s’agit de baux de neuf ans, avec des engagements de 3 ans : le locataire peut le résilier qu’à la fin d’une période triennale, il ne peut pas partir quand il le souhaite. Cela vous confère une grande sécurité, car une fois que le contrat est signé entre vous et votre locataire, il est engagé pour au moins 3 ans dans votre local commercial.

Cela vous permet une tranquillité d’esprit et une facilité de gestion : vous n’avez pas à trouver un nouveau locataire tous les 2 ans, comme ça peut être le cas dans l’immobilier résidentiel.

La rédaction du bail commercial est plus flexible

Un autre avantage d’investir dans un local commercial (et non des moindres !) est que la rédaction du bail entre vous et votre locataire est bien plus flexible que dans l’immobilier résidentiel. Vous négociez en effet avec votre locataire le loyer et les charges : il est possible de faire payer au locataire les travaux d’aménagement, d’entretien, mais également la taxe foncière et les assurances. Le dépôt de garantie est aussi fixé librement entre vous et votre locataire. Si votre local est particulièrement bien placé, vous avez une marge de négociation plus aisée pour réduire vos charges.

Enfin, en tant qu’investisseur, vous pouvez également choisir d’acheter un local déjà occupé et le choisir par rapport au bail déjà établi.

Bon à savoir

S’il est possible de négocier la prise en charge par votre locataire des travaux d’aménagement, le gros œuvre et la mise en conformité vous incombera toujours à vous, propriétaire, conformément à l'article 606 du Code Civil.

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