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Elisabeth Lelogeais
20 juil 2018
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Avec 140 200 m² de bureaux placés au premier semestre, la région sud-est affiche d’excellents résultats. La demande d’offres neuves et d’espaces de coworking dope le marché immobilier des entreprises.
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Le marché des bureaux sur Marseille s'enrichit d'une offre neuve qui se loue à prix élevé. ©Sergii Figurnyi
Sommaire
Nice Sophia Antipolis et Aix-Marseille mènent le jeu dans le sud-est
Sur les 140 200 m² commercialisés au premier semestre 2018 selon CBRE, les trois villes consomment 92 800 m²:
- Nice Sophia-Antipolis compte une demande de 42 000 m², soit le double par rapport à l’an dernier, la demande provenant des organismes publics et parapublics.
- Marseille, avec 31 500 m², fait la place belle au coworking et aux immeubles neufs facilement commercialisés. Les 19 300 m² placés à Aix reflètent la faiblesse de l’offre de qualité et l’attente de démarrage des nouveaux projets.
- Montpellier affiche un marché solide et de qualité, ce qui lui permet d’écouler 39 400 m² au premier semestre. Quelques réserves foncières vont lui permettre de produire davantage. Toulon demeure un petit marché de 8 000 m² porté par l’opération Chalucet en centre-ville et par le Technopole de la mer sur Ollioules.
A la fin de l'année, la demande placée devrait dépasser les 260 000 m². ©CBRE
Les bureaux des loyers prime vont de 170 à 320 €/m²/an
Globalement, les loyers prime restent stables dans toutes les villes du Sud Est, excepté sur Toulon qui avait connu une baisse des loyers en 2017 :
- 170 €/m²/an à Montpellier.
- 180 €/ m²/an à Aix-en-Provence.
- 200 €/m²/an à Toulon.
- 230 €/m²/an à Nice Sophia Antipolis.
- 320 €/m²/an à Marseille.
Les loyers de "La Marseillaise" à Marseille, immeuble de Jean Nouvel, atteignent les 320 €/m²/an. ©CBRE
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